在拜登执政期间，非法移民激增。住房成本也是如此。这两种趋势之间的联系有多紧密?
共和党人JD万斯在周三晚上的副总统辩论中说，很多。
这位来自俄亥俄州的参议员说:“2500万非法移民与美国人争夺稀缺的住房，是推动美国房价上涨的最重要因素之一。”
早在唐纳德·特朗普选择万斯作为竞选伙伴之前，他就这么说了。和特朗普一样，万斯夸大了非法居住在美国的移民人数，以及他们对我们支付住房费用的影响。
相关:看看副总统辩论期间的虚假和误导性言论首先，对美国非法居民的估计各不相同。国土安全部(Department of Homeland Security)最近的估计是，到2022年，这一数字将达到1100万。在高端，推动减少移民的组织美国移民改革联盟(Federation for American Immigration Reform)预计，到2023年，这一数字将达到1680万。这与2500万的数字相差甚远，万斯没有给出2500万的数据来源。
即使你把合法移民也算进去——2023年，14.3%的美国人口是在外国出生的——移民只是自2021年以来推动住房成本上涨的众多因素之一。这是一个相对较小的因素。
房屋和公寓价格上涨的最大原因是建设赶不上需求。去年建成了158万套住房，比房地产泡沫破裂前的2007年减少了6%。与此同时，自2007年以来，人口增长了11%。
对于为什么它如此难以建造的解释是众所周知的。
限制性分区和反对新开发项目的“不要在我的后院”高居榜首。去年，环球聚焦团队对此进行了广泛的报道。
此外，土地、劳动力和材料的成本也更高。利率的上升也增加了开发商建造新住房和购房者获得抵押贷款的成本。
人口结构的变化也在起作用，包括千禧一代希望购买他们的第一套住房，以及婴儿潮一代因低抵押贷款利率而被困在自己的房子里。远程办公的普及推高了纽约、波士顿和旧金山等房价昂贵的大城市以外以前房价较低的市场的住房成本。短期租赁和投资者拥有的房产越来越普遍，这减少了待售房屋的数量。
非法移民导致移民集中地区的房租上涨，这是合乎情理的。但这并不能解释为什么近四年来全国各地的租金平均上涨了23%。而且它也无法解释为什么单户住宅的中位数价格上涨了35%。
万斯在辩论中的主张可能在政治上是好的——在这个国家的历史上，激起外国人的怨恨已被证明是一种有效的竞选策略——但在经济上却是糟糕的。
您可以通过larry.edelman@globe.com与拉里•埃德尔曼联系。
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